Mercado de galpões em São Paulo em 2026: o que muda na escolha da cobertura

O que dizem os números do mercado em 2026?

No Brasil, a vacância caiu para cerca de 8% em 2025 e a absorção líquida somou 3,5 milhões de m², segundo levantamento divulgado no início de 2026. O resumo é simples: há mais empresas procurando galpão do que espaço disponível perto da capital.

Onde estão sendo construídos os novos galpões?

Os novos projetos se concentram num raio de 15 a 30 km da capital, porque é ali que o e-commerce consegue entregar no mesmo dia. Os destaques de 2026 na região atendida pela Tietê Metais:

• Guarulhos: cerca de 4,3 milhões de m² de estoque e 284,8 mil m² em obras. Leia o guia de telhas para Guarulhos.
• Grande ABC: em Santo André, um centro logístico na Av. dos Estados prevê 37 galpões com pé-direito de 12 metros e já tinha 100% de pré-reserva das unidades em obra, segundo a construtora.
• Embu das Artes: cerca de 258 mil m² em construção no 2º trimestre de 2026, segundo maior volume do estado, mesmo com vacância de 14,9%.

Por que isso muda a escolha da cobertura?

Galpão novo compete por inquilino, e o inquilino compara três coisas que dependem do telhado:

1. Conforto térmico e custo de energia. Operação logística com gente trabalhando o dia inteiro e estoque sensível ao calor exige telha termoacústica. A telha metálica simples ficou restrita a coberturas abertas e depósitos de baixa ocupação.
2. Aprovação e seguro. Projetos de grande porte passam pelo controle de materiais de acabamento e revestimento da IT 10 do Corpo de Bombeiros de SP. Por isso, o núcleo de PIR domina as especificações de galpões AAA.
3. Luz natural. Faixas de telha translúcida reduzem o consumo com iluminação durante o dia.

E para quem tem um galpão antigo?

Com vacância baixa, galpões antigos bem localizados voltam a ser disputados, desde que passem por retrofit. A troca da cobertura é a intervenção com maior impacto percebido pelo inquilino: substituir telha simples ou fibrocimento por telha sanduíche reduz o calor interno, elimina goteiras e valoriza o aluguel. Na zona leste e no Alto Tietê, esse tipo de reforma é uma das principais demandas da Tietê Metais.

Como transformar esse cenário em decisão de compra?

• Construindo para alugar: especifique PIR no perfil trapezoidal, com laudo de reação ao fogo e faixas translúcidas.
• Construindo para uso próprio, sem exigência de IT 10: avalie PUR ou EPS com retardante, conforme o orçamento.
• Reformando: comece pelo levantamento da estrutura existente; em muitos casos, a telha sanduíche pode ser instalada sobre as mesmas terças.

Fale com a equipe da Tietê Metais para dimensionar a cobertura do seu galpão: solicite um orçamento.

Perguntas frequentes

Como está o mercado de galpões logísticos em São Paulo em 2026?

Aquecido. No 2º trimestre de 2026, a vacância no estado ficou em 3,89%, com 453,8 mil m² de absorção líquida e 817,6 mil m² em construção, segundo a Cushman & Wakefield.

Qual telha é usada em galpões logísticos novos?

A maioria dos galpões de alto padrão usa telha termoacústica com núcleo de PIR, em perfil trapezoidal, pelo isolamento térmico e pelo comportamento ao fogo.

Vale a pena trocar a cobertura de um galpão antigo?

Na maioria dos casos, sim. Com vacância baixa, a troca por telha sanduíche reduz o calor, elimina goteiras e ajuda a valorizar o aluguel do imóvel.

Leia também

• Telha sanduíche EPS, PIR ou PUR: qual escolher para a sua obra em 2026
• Telha sanduíche em Guarulhos: guia para galpões, indústrias e comércio

Fontes consultadas

• Fiis.com.br: dados Newmark e Cushman & Wakefield do 2º tri 2026 (ago/2026)
• Pré-vale: mercado de galpões logísticos terá impulso em 2026 (jan/2026)
• Cushman & Wakefield: mercado de Embu continua expandindo (ago/2026)
• Diário do Grande ABC: MBigucci antecipa construção de mais dez galpões em Santo André (mar/2026)

Conteúdo elaborado pela equipe técnica da Tietê Metais, distribuidora de telhas sanduíche, termoacústicas e metálicas na Av. Aricanduva, 1702, zona leste de São Paulo, com mais de 10 anos de mercado. As informações têm caráter orientativo: para especificação final, consulte o responsável técnico da sua obra.